forum.cimbom.org

Osman Tamburaci Ozhan Canaydin'in dunu ve bugunu hakkinda okunakli bir yazi dizisi yazdi. Belki okumayanlar vardir diye ekliyorum buraya.

1) http://www.superspor.com/detail.php?Typ ... =1&go=1077

2) http://www.superspor.com/detail.php?Typ ... =1&go=1080

3) http://www.superspor.com/detail.php?Typ ... =1&go=1083

4) http://www.superspor.com/detail.php?Typ ... =1&go=1088

5) http://www.superspor.com/detail.php?Typ ... =1&go=1097

Kendisinden böyle bir yazi serisi beklemezdim ama bravo dogrusu!

Selahattin Beyazit onderliginde , genis katilimli, ve tek kisiye (ozellikle Canaydin gibi birine) bagli olmayan bir olusum bana cok mantikli geliyor. Boylece Riva ve diger gayrimenkullerin degerlendirilmesi konusunda dogru kararlarin bir an once alinmasi saglanabilir.

SELAHATTİN BEYAZIT BAŞKANLIĞINDA YÖNETİM İÇİN DÜĞMEYE BASILDI
Devrim konseyi



Galatasaray'da, Beyazıt formülü herkes tarafından onay görürken, aday olması beklenen Ali Dürüst ile Yiğit Şardan'ın da bu oluşuma katılmayı kabul ettikleri belirtildi

Halil ÖZER


Cim-Bom'un geçtiğimiz hafta sonunda Riva projesi ile ilgili yapılan genel kurulunda nisan ertelemesi gerçekleşirken, mart ayındaki seçimler için yeni oluşumların planlandığı öğrenildi. Galatasaray camiasının ileri gelenlerinin, geleceği kurtarmak adına bu seçimlerden "sıfır hata" ile geçilmesi için söz birliği yaptığı ve Selahattin Beyazıt önderliğinde bir yönetim oluşturulması konusunda anlaşmaya vardığı bildirildi.
Sarı-kırmızılı kulübün kulislerinde hazırlanan ve planlama aşamasını bile geçen operasyona göre, Selahattin Beyazıt başkanlığında kurulucak ve uzman kişiler tarafından oluşturulacak yönetim, iki yıl boyunca kulübü borç batağından kurtarmaya çalışacak. Bu dönem sona erdiğinde işler, seçilecek yeni yönetime devredilecek.

Tur başlıyor
Sarı-kırmızılı camiada kulaktan kulağa dolaşan plana herkesin olumlu baktığı, hatta seçimde aday olması beklenen Ali Dürüst ile Yiğit Şardan'ın bile Selahattin Beyazıt önderliğinde olan bir yönetime girmeye hazır oldukları ifade edildi.
Beyazıt için ikna turlarına hazırlanan plan sahiplerinin, bu oluşum için cazip teklifleri olduğu da bildirildi. Beyazıt'ın, Riva kongresinin nisana ertelenmesinde başrolü oynaması ve uzun süre sonra bu etkinlikte ortaya çıkması yüzünden, görevi geri çeviremeyeceği de belirtiliyor. Ancak Selahattin Beyazıt baskılara rağmen "Hayır" derse, başka bir aday arayışına girişilecek.

Neden Beyazıt?

# Son kongrede yaptığı konuşma ile üyeleri çok etkiledi ve camia liderliğini hemen ele geçirdi.
# Başkan olması halinde alacağı radikal kararların camiada tartışma yaratmayacağı ortaya çıktı.
# Galatasaray, spor ve iş çevrelerindeki güven veren kişiliği ile herkesin takdirini kazandı.
# Başkan adayı olması halinde Özhan Canaydın'ın bile adaylıkta ısrar etmeyeceği anlaşıldı.


Beyazıt kimdir?
Galatasaray camiasının en önde gelen isimleri arasında yer alıyor. Sarı - kırmızılı kulüpte iki ayrı dönem halinde (1969-73 ve 1975-79) toplam 8 yıl başkanlık koltuğunda oturdu. Bugünkü değeri minimum 100-150 milyon dolar olan, 1 milyon 175 bin metrekare büyüklüğündeki Riva arazisini 1972 yılında kulübe kazandırdı.

Gazetelerdeki yazarlari okuyorum. Bir grup yazar var, Canaydin'in adami olduklari o kadar belli ki.. Mesela Sabah'taki Levent Tuzemen.

Yazinin bir bolumu soyle

... kavganız bence kişiseldir.
Kaldı ki Hıncal Ağabey, 15 Mart 2004 tarihinde seçim öncesi mtv'de "Hıncal'ın yeri" köşesinde canlı yayına katılan Canaydın için şu sözleri sarfetmiştiniz: " Özhan Canaydın benim hayatımdaki en büyük hayal kırıklığıdır. Canaydın kulübü yok etmeden uçurumlara götürmeden vazgeçmeli. Eğer seçimi yeniden kazanırsa ben G.Saray kongre üyeliğimi devam edip ettirmemeyi düşünüyorum... " Canaydın seçimi kazanınca da kongre üyeliğinden istifa ettiniz. Bu davranışınız bile kişisel çatışmanızın bir göstergesi değil midir? Sayın Altaylı, bugün karşı çıktığınız, "Artık istenmiyor" dediğiniz Canaydın'ın seçilmesi için uğraşmadınız mı? 23 Mart 2002 tarihli Hürriyet Gazetesi'nde "Galatasaray'da hep aklı selim kazanır" başlıklı yazınızda "Özhan Canaydın'ı destekliyorum" diye görüş belirttiniz. O gün seçim vardı ve sayın Mehmet Cansun'a karşı olma nedeninizi de, "G.Saray'ın zaaflarını görmüş ve eksiklerini kayda geçirmiş birisi olarak bu işi Canaydın'ın daha iyi yapacağına inanıyorum" şeklinde açıkladınız sayın Altaylı.
Ali, Veli, Hasan, Hüseyin G.Saray'a başkan olmuş çok önemli değil. Asıl sorun nedir biliyor musunuz? Başkanlar ve yöneticilerin sizden farklı düşünmelerine izin vermiyorsunuz. İşte sorun burada!

Butun yazi koyu renkli yazilardaki argumana dayaniyor, ama cok sacma degil mi? Ben de o donemde Canaydin'in baskanliga gelmesini istiyordum, cunku Canaydin lehine muthis bir konsensus vardi o zaman. Ama Canaydin'in son 3 senede yapamadiklarini goren cogu insan gibi ben de hayal kirikligi duydum. "Yoneticilerin sizden farkli dusunmesine izin vermiyorsunuz" demis. Canaydin ne dusunmus ki son 3 senede? Icraatlarina bakilirsa pek bir dusunmemis gibi duruyor. Alelacele satiliga cikarmaya kalktigi Riva arazisinde bile ne kadar kazancimiz olacagi konusunda birbirini tutmayan rakamalar var. Boyle bir yonetim anlayisi nasil savunulabilir?

Levent Tuzemen disinda Ismet Tongo, Doğan Sarıbeyoğlu gibi yazarlarda koru korune Canaydin taraftarligi yapan diger yazarlar.

Osman Darbukaci ya da nam-i diger Palabiyik Osman sulukuledeki mahalle karisi gibi Canaydin'in ozel hayatindan arkada$ligindan oradan burdadan diye bir suru ikinci el dedikodu ile yaziyi uzattikca uzatmi$. GS ba$kani olarak yaptiklarina gelince Osman'dan yeni bir $ey ogrenmedim. Bildiklerimi tekrar etmi$. Tamam yeri gelince ben de buradan ki$isel olarak Canaydin'a vuruyorum ama ozel haytinda nasil para kazandigi kimi sirtindan vurdugu beni hic ilgilendirmiyor. Varsa bana GS ba$kani olorak bolemediklerim boyle yapti diye onlari ciksin soylesin. Osman'a mi kaldi bunlari dillendirmek. Ben GS ba$kani olarak ne yapip ne yapamadigina bakarak ve goz gore gore yalan konu$unca gerekeni soyledim ve soylerim. Osman hem cok durusttur $oyledir boyledir diyor arkasindanda herifin ona buna ozel hayatinda yaptigi karaktersizliklerini siraliyor. Yani Osman kendisinin ne mal oldugunuda ortaya koyuyor. Her halde bu yuzden artik adam gibi bir gazetede cali$amiyor. Bir kuyruk hinci var gibi.

Tuzemen'e gelince elbette bir cikari vardir ama Hincal ve Altayli hakkinda dedikleri dogru. Hincal denen dangalak gecen gun Altay'linin uyarisi ile Tuzemen'e ben asla ki$isel olarak saldirmiyorum biz Canaydinla dostuz filan gibi sacmalami$. Hincal bu furyada parsayi toplayamadigindan $ikayetcidir mutlaka. Yuzune gulunup yedirilip icirilseydi boyle konu$mazdi. A;tay'li da oyle. Tuzemen de gayet guzel ulan bu lafi utanmadan soyle Canaydin'a kizip klup uyeliginden istifa ettin daha ne olsun demi$ i$te olayi ki$isellige dokme konusunda. Ikincisi Canaydin sersem olmasi lazim Hincal'i bu laflardan sonra hala dostu filan kabul etmesi icin. Az buz hakaret mi bu soyledikleri. Evet beceriksiz i$ bilmez ve cok ba$arisiz olabilir ama Hincal efendi bunlari yapici bir dost olarak mi soyledi ve yazdi bugune kadar hala ortada bir dostluktan bahsedebilmesi icin? Guldurmesin insani. Altay'liya gelince. Canayadin'a mustehaktir. Kac kere onca hakaretine ragmen onune oturup mulakat verdi.

Canaydin hakikaten garib bir insan. Ama Palabiyik dogru soyluyorsa 60 milyon borcun altinda ki$isel imzasi varmi$. Bu $artlarda cekip gitmek o kadar kolay olmasa gerek. Her ne kadar bu borca sebeb olan kendisi bile olsa. O yuzden de Riva'yi satip savip parasini kurtarmak isteyecektir. GS sevebilir ama 60 milyon dolarl heba edecek kadar degildir herhalde. $u transfer i$lerinde yedikleri kaziklari cocuk bile yemezdi. Yanli$ i$teyim bu kadar salak varken ortada bu vurgundan pay almak gerekirdi diye du$unuyorum. Batan geminin mali bile bu kadar rahat pe$ke$ cekilmez herhalde. Boyle GS sevgisi olmaz olsun dedirtiriyor insana.

Açıkçası hiçbir başkan adayına güvenmiyorum.MİLLİYETTE bahsedildiği gibi Devrim konseyi gibi bir oluşum malesef düşünülebilecek tek seçenek kalıyor.

Selahattin beyazıt, Ali dürüst, yiğit şardan vs gibi gönülden yöneticilik yapıp para verebilecek adayların bir araya toplanması GS için tek çıkar yol gibi görünüyor.

Ama bu adamlar 100-200'er bin USD vereceklerse hiç gelmesinler daha iyi.Çünkü yapacakları zarar verdiklerinden daha fazla oluyor.

Osman Tanburaci karakter yoksunu ve sevilmeyen bir insandir.
Hicbir yazdigini okumam, televizyonda da dinlemem.
Murekkep yalamis oldugu icin diger yorumculardan biraz daha
iyi gibi görünebilir ama hicbir deger verilmemesi gereken bir insan.
Ne yazmis, nede cizmis oldugu hic önemli degil.

Sunu da eklemek isterim. Ne Selahattin Beyazit, ne Unal Aysan,
ne Adnan Polat
ne de digerleri karsiliksiz olarak buyuk paralar falan hibe yapmazlar.
Kimse boyle birsey beklemesin.
Bunlar sadece reklamlarini yaptirirlar , o kadar.
Cebinden parayi karsiliksiz bir tek Inan Kirac verir fakat o da
veremez cunku yardim ettigi cok yer var.
Birde artik o da cok istismar edildi.
GS camiasinda bilinen bir seydir bu.
GS Klübü Yönetim Kurullarinda ,kisilerin elindeki servetle
yaptiklari hibe miktarı ve ekonomik yardim
cogunlukla paralel gitmez.

GS'ın borçları bugün Alman Kicker'da da haber olmuş.Adamlar 50 milyon eruo borçları var ocak ayı sonuna kadar da 16 milyon euro bulmaları lazım demiş.

http://www.kicker.de/content/news/artik ... alatasaray

‘Riva’nın getirisi 150 milyon dolar’


Galatasaray Başkanı Özhan Canaydın, Riva Projesi'nin, Galatasaray'ın borçlarını kapatacağını, projeden 150 milyon dolar gelir beklediklerini söyledi.

Canaydın, CNN Türk televizyonunda Referans programına katılarak soruları cevapladı. Riva Projesi'yle 10 bine yakın villa tipi ev yapılacağını açıklayan Canaydın, ''Emlak trendi en üst noktada. Biz de bunu değerlendirmek istiyoruz. Riva Projesi, Galatasaray'ın borçlarını kapatacak. 150 milyon dolar gelir bekliyoruz.”dedi.

Riva'yı, eski başkanlardan Selahattin Beyazıt'ın kulübe kazandırdığı anımsatan Canaydın, ''Artık bugün ekonomik değerlendirmeye geçilecek'' dedi. Bu arada dün TOKİ yetkilileriyle görüşen Selahattin Beyazıt, 2-3 hafta içinde tekrar biraraya geleceklerini ifade ederek, ''TOKİ'nin teklifi çok iyi, çok memnunuz. 1 ay içinde kararımızı vereceğiz'' dedi. Beyazıt, TOKİ'nin teklifiyle açıklayabileceği bir fiyatın bulunmadığını, ancak şirketin oldukça iyi niyetli olduğunu ve güzel bir teklif sunduğunu sözlerine ekledi.

TOKİ iştiraki Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Genel Müdürü Dr. Feyzullah Yetgin, şirket olarak komisyona kendilerini anlattıklarını ve oluşturulacak model üzerinde görüşme yaptıklarını söyledi. Yetgin, şartlarda anlaşmaları halinde Riva bölgesinde Galatasaray camiası ile birlikte 1000 villa yapacaklarını ifade etti.

Başakn Canaydın ile TOKİ'nin emlak işiyle uğraşan şirket genel müdürü dün tv'lerde açıklama yaptı.

Birisi yalan söylüyor ama acaba hangisi?

Canaydın: 10.000 villa yapılacak
TOKİ yetkilisi: 1000 villa yapılacak.

Toki yetkilisi GS'A henüz fiyat vermedik,pazarlık teklifi yapmadıklarını da söylemiş.Sadece kendi ilkelerini söylemişler.

Nereden çıktı bu 150 milyon USD hikayesi Sn. Canaydın.
Bir hafta önce 110 milyon USD diyordunuz? Şimdi 150 diyorsunuz yarın 200 milyon usd mi diyeceksiniz?

Ha bu arada Selahattin beyazıt başkan'dan daha iyimser o da rakamı 180 milyon usd yapmış şlimdiden.

hürriyet:

TOKİ’nin, teklifi yüzleri güldürdü


Galatasaray’ın Riva Komisyonu Başkanı Selahattin Beyazıt, ‘Hedeflenen 180 milyon dolardan, daha fazla gelir elde edeceğiz’ dedi.

GALATASARAY’ın olağanüstü genel kurulunda oluşturulan Riva Projesi İnceleme Komisyonu’nun Başkanı Selahattin Beyazıt, TOKİ yetkilileri ile yaptıkları görüşmeden olumlu intiba ile ayrıldıklarını söyledi. Beyazıt, TOKİ yetkilileriyle önümüzdeki haftalarda tekrar biraraya geleceklerini ifade ederek, ‘Teklifleri çok iyi. 1 ay içinde kararımızı vereceğiz. Hedeflenen 180 milyon dolardan, daha fazla gelir elde edeceğiz’ dedi.

Beyazıt, mart ayındaki seçimlerden önce yeni bir genel kurul toplantısı yapılabileceğini dile getirirken, bu olayı seçimlere karıştırmak istemediklerini de vurguladı. Başka şirketlerle de görüşmelerinin olabileceğini kaydeden Beyazıt, bunun için Avrupa ve ABD’ye gideceğini söyledi. Beyazıt, TOKİ’nin iyi niyetli olduğunu ve güzel bir teklif sunduğunu sözlerine ekledi.

Milliyet'in asagidaki haberi dogruysa cok kotu bir haber. TOKI websayfasinda boyle bir basin aciklamasi yok, ama bir devlet kurulusunun ismi verilerek bu derecede net bir yalan haber yapilabilir mi? Haber yalan degilse, Selahattin Beyazit dahil bir suru kulup idarecisi ortada hicbirsey yokken dalga mi geciyor? TOKI arazi cazip degil kesinlikle yatirim yapmayacagiz demis. Ya da yatirim yapmayi dusunurken GS'yin cokmesini isteyenlerin baskilari yuzunden cark mi ettiler? Seyrantepe olayinda oldugu gibi ise AY comak mi soktu? Cok kafam karisti.

TOKİ: Riva Projesi ile ilgilendik ancak teklif vermedik...

Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Galatasaray Spor Klübü mülkiyetinde olan Riva Köyü'ndeki araziye ilişkin, ''TOKİ anılan arazi ile ilgilenmiş ancak herhangi bir teklif vermemiştir'' açıklamasını yaptı.
TOKİ'den yapılan açıklamada, son günlerde bazı basın yayın organlarında, Galatasaray'ın İstanbul Beykoz'daki Riva Köyü'nde bulunan 1 milyon 175 bin metrekare arazinin değerlendirilmesi doğrultusunda, TOKİ tarafından teklif götürüldüğü yönünde haberlerin yer aldığı hatırlatıldı.
TOKİ'nin iştiraki olan Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Şirketi aracılığı ile söz konusu araziyle ilgilendiği, ancak herhangi bir teklif vermediği bildirilen açıklamada, şöyle denildi:
''Şu anda gelinen nokta itibarıyla, yapmış olduğumuz fizibilite çalışması neticesine göre, bu arazide uygulama yapmanın TOKİ ve Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı için cazip olmadığı görülmektedir.
Esas itibarıyla TOKİ, kamu arazilerini değerlendirerek uygulama yapmakta, ancak uygulama yapılması gereken yerde kamu arazisi bulunmadığı ya da çok cazip ve elzem şartlar oluştuğu takdirde, kamu arazisi dışındaki alanlarda proje gerçekleştirmektedir.''

resmi siteden:
"
Riva Komisyonu Raporu'nu Yayınlıyoruz

Riva Komisyonu, 15 nisan Cumartesi günü yapılacak olan Riva gündemli Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı öncesinde raporunu tamamladı.

Komisyonun hazırladığı raporu yayınlıyoruz.

I- 24 Aralık 2005 tarihli Olağanüstü Genel Kurul’da 15 kişiden oluşan Riva Komisyonu: “Gündemin 4. Maddesinde yer alan hususlarda tam yetkili olarak çalışmak,incelemek, değerlendirmek ve düzenleyeceği raporu 15 Nisan 2006 tarihinde yapılacak toplantıya sunmak” üzere seçilerek görevlendirilmiştir. Anılan 4. madde şöyledir:

“İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çayağzı Köyü, Beylik Mandıra Çiftliği, 1-5 pafta, 2942 parselde kayıtlı, 1.175.000 m2 alanı olan mülkiyeti Kulübümüze ait taşınmazın, söz konusu arazi ile ilgili ve sınırlı olması kaydıyla;

* Toprak dokusu, zemin etüdleri, plan çalışmaları gibi her türlü teknik ve mimari proje, plan çalışmaları yapmak,

Her ölçekte imar planı, imar izinleri, bilumum ruhsatların alınması ve benzeri her türlü idari, hukuki, mimari işlemleri yapmak,

* Bahis konusu gayrimenkulun üzerinde hak ve mükellefiyet tesisi de dahil, tescil, terkin, ifraz, tevhit, devir, satış, trampa, takas, ipotek, rehin ve özel parsel ihdası vs. her türlü hukuki işlem dahil en geniş şekilde tasarrufta bulunmak,

Bahis konusu arazinin tümünü veya bir bölümünü, parsellerini kurulmuş ve/veya kurulacak şirketlere ayni sermaye olarak koymak ve mezkûr şirketin hisseleri üzerinde her türlü hukuki tasarrufta bulunmak

konularında Tüzüğümüzün 22. maddesinin (f), (g), (h), ve (p) fıkraları uyarınca Genel Kurul’a tanınan yetkiler çerçevesinde Yönetim Kurulu’na yetki verilmesi.”

Komisyon ilk toplantısını 28 Aralık 2005 günü yapmış, Başkanlığına Selahattin Beyazıt’ı getirmiş, kurulduğu tarihten bu yana da 13 kez toplanmıştır.

Yapılan toplantıların yanısıra Komisyon üyeleri ayrıca bireysel araştırmalar ve çalışmalar yapmışlar ve sonuçlarını raporlar halinde Komisyona ve Başkana iletmişlerdir. Yönetim Kurulu tarafından daha önce yapılmış olan çalışmalar ve çeşitli firmalardan alınan ön teklifler de değerlendirmelerde göz önünde tutulmuş, ayrıca, Emlak GYO yetkilileriyle de yüz yüze görüşme yapılmıştır. Bu çalışmalara paralel olarak, Komisyonca görevlendirilen bazı üyeler, Kulübümüzün kredi ilişkisi içinde bulunduğu bankaların yetkilileriyle de temas kurarak seçeneklerin olabilirliğini test etmişlerdir.

Komisyon Kulübümüzün Riva’daki arazisinin en iyi şekilde değerlendirilebilmesi için olabilecek çeşitli seçenekleri incelemiştir. Üzerinde durulan seçenekler şunlar olmuştur:

1. Arazinin olduğu gibi satılması,

2. Arazinin Kulüp ya da Kulübün kuracağı bir şirketçe, üzerine kurulacak konutlar ve başka tesislerle geliştirilerek pazarlanması,

3. Arazinin kurulacak bir gayrimenkul yatırım ortaklığına ayni sermaye olarak konulması yoluyla değerlendirilmesi,

4. Arazinin yerli veya yabancı bir gayrimenkul geliştirme firması ile anlaşılmak suretiyle, gelir paylaşımı ya da kat karşılığı yoluyla değerlendirilerek kulübe gelir sağlanması.

Yukarıdaki seçeneklerin yararlı ve sakıncalı yönleri irdelenmiş ve sonuçta, 4. maddede belirtilen yöntemin Kulübümüz için en yararlı seçenek olacağı kanaatine varılmıştır.


II- Riva Komisyonu, 24.12.2005 tarihli olağanüstü Genel Kurul gündeminin yukarıda kaydedilen 4. maddesinde tariflenen yetkinin, aşağıdaki önerilerin de dikkate alınması tavsiyesiyle Yönetim Kuruluna verilmesini Genel Kurul’a önermeye karar vermiştir.

1. Riva bölgesindeki bazı arazilerin mevcut durumunun, arazimize tanınmış olan imar durumundan daha iyi şartlar içerdiği tesbit edilmiştir.
Yönetim Kurulu anlaşmaya varacağı gayrimenkul geliştirme şirketiyle yapacağı Sözleşmeye, imar durumunun iyileştirilmesi yönünde bir madde koymalıdır.

2. Riva arazisinin uygun bir bölümü bölgenin gelişmesi tamamlandıktan sonra değerlendirmek üzere Kulüp uhdesinde bırakılmalıdır (tercihan %15 ila %20’lik bir bölüm);
Veya konutlar dışında inşa edilecek ticari değer taşıyan tesislerin bir kısmının Kulübe sürekli bir gelir sağlamak üzere Kulüp bünyesinde kalması sağlanmalıdır.

3. Emlak GYO ile başlatılmış olan ilişkiler bir alternatif olarak geliştirilmeye açık tutulmalıdır.

4. Kulübün Riva dışında sahip olduğu gayrimenkullerin ve üst haklarının topluca değerlendirilebilmesi amacıyla profesyonel ve uluslararası itibara sahip bir kuruluşa GYO seçeneğini de içeren ve konunun hukuksal, vergisel ve finansal boyutlarını kapsayan bir model çalışması yaptırılmalıdır.

5. Komisyonun ilgili üyeleri tarafından, kâr paylaşım yöntemine ilişkin olarak hazırlanmış olan Sözleşme taslağı ve Şartname metni raporumuzun ekinde Yönetim Kurulunun kullanımı için verilmiştir. Bu dokümanlar Yönetim Kurulunca değerlendirildikten sonra, teklif alma evresinde kullanılarak, alınacak tekliflerin aynı ilkeleri içermesi ve sağlıklı bir şekilde mukayese edilebilme olanağı sağlanmalıdır.

07 Nisan 2006

Ekler:
1. Pazarlama Ön Raporu
2. Sözleşme Taslağı
3. Şartname"

Riva için geri sayım başladı...

İşte resmi sitede yayımlanan "Riva Komisyonu Raporu":

Riva Komisyonu, 15 Nisan Cumartesi günü yapılacak olan Riva gündemli Olağanüstü Genel Kurul Toplantısı öncesinde raporunu tamamladı.

Komisyonun hazırladığı raporu yayınlıyoruz.

I- 24 Aralık 2005 tarihli Olağanüstü Genel Kurul’da 15 kişiden oluşan Riva Komisyonu: “Gündemin 4. Maddesinde yer alan hususlarda tam yetkili olarak çalışmak,incelemek, değerlendirmek ve düzenleyeceği raporu 15 Nisan 2006 tarihinde yapılacak toplantıya sunmak” üzere seçilerek görevlendirilmiştir. Anılan 4. madde şöyledir:

“İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Çayağzı Köyü, Beylik Mandıra Çiftliği, 1-5 pafta, 2942 parselde kayıtlı, 1.175.000 m2 alanı olan mülkiyeti Kulübümüze ait taşınmazın, söz konusu arazi ile ilgili ve sınırlı olması kaydıyla;

* Toprak dokusu, zemin etüdleri, plan çalışmaları gibi her türlü teknik ve mimari proje, plan çalışmaları yapmak,

Her ölçekte imar planı, imar izinleri, bilumum ruhsatların alınması ve benzeri her türlü idari, hukuki, mimari işlemleri yapmak,

* Bahis konusu gayrimenkulun üzerinde hak ve mükellefiyet tesisi de dahil, tescil, terkin, ifraz, tevhit, devir, satış, trampa, takas, ipotek, rehin ve özel parsel ihdası vs. her türlü hukuki işlem dahil en geniş şekilde tasarrufta bulunmak,

Bahis konusu arazinin tümünü veya bir bölümünü, parsellerini kurulmuş ve/veya kurulacak şirketlere ayni sermaye olarak koymak ve mezkûr şirketin hisseleri üzerinde her türlü hukuki tasarrufta bulunmak

konularında Tüzüğümüzün 22. maddesinin (f), (g), (h), ve (p) fıkraları uyarınca Genel Kurul’a tanınan yetkiler çerçevesinde Yönetim Kurulu’na yetki verilmesi.”

Komisyon ilk toplantısını 28 Aralık 2005 günü yapmış, Başkanlığına Selahattin Beyazıt’ı getirmiş, kurulduğu tarihten bu yana da 13 kez toplanmıştır.

Yapılan toplantıların yanısıra Komisyon üyeleri ayrıca bireysel araştırmalar ve çalışmalar yapmışlar ve sonuçlarını raporlar halinde Komisyona ve Başkana iletmişlerdir. Yönetim Kurulu tarafından daha önce yapılmış olan çalışmalar ve çeşitli firmalardan alınan ön teklifler de değerlendirmelerde göz önünde tutulmuş, ayrıca, Emlak GYO yetkilileriyle de yüz yüze görüşme yapılmıştır. Bu çalışmalara paralel olarak, Komisyonca görevlendirilen bazı üyeler, Kulübümüzün kredi ilişkisi içinde bulunduğu bankaların yetkilileriyle de temas kurarak seçeneklerin olabilirliğini test etmişlerdir.

Komisyon Kulübümüzün Riva’daki arazisinin en iyi şekilde değerlendirilebilmesi için olabilecek çeşitli seçenekleri incelemiştir. Üzerinde durulan seçenekler şunlar olmuştur:

1. Arazinin olduğu gibi satılması,

2. Arazinin Kulüp ya da Kulübün kuracağı bir şirketçe, üzerine kurulacak konutlar ve başka tesislerle geliştirilerek pazarlanması,

3. Arazinin kurulacak bir gayrimenkul yatırım ortaklığına ayni sermaye olarak konulması yoluyla değerlendirilmesi,

4. Arazinin yerli veya yabancı bir gayrimenkul geliştirme firması ile anlaşılmak suretiyle, gelir paylaşımı ya da kat karşılığı yoluyla değerlendirilerek kulübe gelir sağlanması.

Yukarıdaki seçeneklerin yararlı ve sakıncalı yönleri irdelenmiş ve sonuçta, 4. maddede belirtilen yöntemin Kulübümüz için en yararlı seçenek olacağı kanaatine varılmıştır.


II- Riva Komisyonu, 24.12.2005 tarihli olağanüstü Genel Kurul gündeminin yukarıda kaydedilen 4. maddesinde tariflenen yetkinin, aşağıdaki önerilerin de dikkate alınması tavsiyesiyle Yönetim Kuruluna verilmesini Genel Kurul’a önermeye karar vermiştir.

1. Riva bölgesindeki bazı arazilerin mevcut durumunun, arazimize tanınmış olan imar durumundan daha iyi şartlar içerdiği tesbit edilmiştir.
Yönetim Kurulu anlaşmaya varacağı gayrimenkul geliştirme şirketiyle yapacağı Sözleşmeye, imar durumunun iyileştirilmesi yönünde bir madde koymalıdır.

2. Riva arazisinin uygun bir bölümü bölgenin gelişmesi tamamlandıktan sonra değerlendirmek üzere Kulüp uhdesinde bırakılmalıdır (tercihan %15 ila %20’lik bir bölüm);
Veya konutlar dışında inşa edilecek ticari değer taşıyan tesislerin bir kısmının Kulübe sürekli bir gelir sağlamak üzere Kulüp bünyesinde kalması sağlanmalıdır.

3. Emlak GYO ile başlatılmış olan ilişkiler bir alternatif olarak geliştirilmeye açık tutulmalıdır.

4. Kulübün Riva dışında sahip olduğu gayrimenkullerin ve üst haklarının topluca değerlendirilebilmesi amacıyla profesyonel ve uluslararası itibara sahip bir kuruluşa GYO seçeneğini de içeren ve konunun hukuksal, vergisel ve finansal boyutlarını kapsayan bir model çalışması yaptırılmalıdır.

5. Komisyonun ilgili üyeleri tarafından, kâr paylaşım yöntemine ilişkin olarak hazırlanmış olan Sözleşme taslağı ve Şartname metni raporumuzun ekinde Yönetim Kurulunun kullanımı için verilmiştir. Bu dokümanlar Yönetim Kurulunca değerlendirildikten sonra, teklif alma evresinde kullanılarak, alınacak tekliflerin aynı ilkeleri içermesi ve sağlıklı bir şekilde mukayese edilebilme olanağı sağlanmalıdır.

07 Nisan 2006

Ekler:
1. Pazarlama Ön Raporu
2. Sözleşme Taslağı
3. Şartname

Riva'da kader anı

Seyrantepe'ye yeni stat için TOKİ ile el sıkışan Galatasaray, Riva arazisi konusunda yol ayrımında. KİPTAŞ ile anlaşılırsa 2 ay sonra 150 milyon dolar elde edilecek. Emlak GYO tercih edilirse kazanç 2 katına çıkacak, ancak para 1 yıl sonra gelecek

TEBERNÜŞ KİREÇCİ


Galatasaray Yönetimi, büyük umut bağlanan Riva arazisini değerlendirmek için önümüzdeki günlerde kritik bir tercih yapacak. Ali Sami Yen Stadı arazisinin irtifak hakkı karşılığında Seyrantepe'ye yeni stat yapması için Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ile anlaşan sarı - kırmızılı yönetim şimdi de Riva'yı en karlı şekilde değerlendirmenin yolunu arıyor. Yönetimin, cumartesi günü Riva için yapılacak genel kurul toplantısında üyelerden yetki almasına ise kesin gözüyle bakılıyor.
Sarı - kırmızılılar, toplam 1 milyon 175 bin metrekare olan Riva'daki arazi için TOKİ'nin iştiraki olan Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin konut üretim şirketi KİPTAŞ arasında seçim yapacak.

Ataşehir örneği var
İstanbul'un yeni yerleşim merkezlerinden Riva'da yer alan arazide 235 bin metrekare inşaat alanı bulunuyor. Ocak ayında metrekaresine 90 dolar değer biçilen arazinin bugünkü metrekare fiyatı 110 dolara yükseldi. 100 gün önce 105 milyon 750 bin dolar değer biçilen arazinin bugünkü değeri 129 milyon 250 bin dolar. Toplam fark 23 milyon 500 bin dolara ulaştı.
Emlak GYO, gelir paylaşım esasıyla geçmişte başarılı projelere imza attı. Bunların başında da Ataşehir arazileri geliyor. Buradaki araziler gerçek değerinin 3-4 katı değere satılmıştı. Ancak Emlak GYO'nun gelir paylaşım esasında paranın tamamının kulübün kasasına girmesi neredeyse 1 yıla yakın zaman alıyor.

Karar yönetimin
KİPTAŞ ise bankalarla anlaşarak uygun finansman olanakları sağlıyor ve projelerini jet hızıyla satmasıyla tanınıyor. KİPTAŞ, Riva arazisini bugünkü değeri olan 129 milyon 250 bin doların biraz üzerinde bir fiyatla satarak paraya çevirme olağına sahip.
Emlak GYO, KİPTAŞ'ın en az 2 katı gelir sağlayabilir. Fakat bu 1 yıl zaman alır. KİPTAŞ ise en geç 2 ay içerisinde yaklaşık 150 milyon dolar getiri sağlar. Bu konudaki kritik tercihi Başkan Özhan Canaydın, yöneticiler ve Riva komisyonu yapacak.

Emlak GYO tavsiyesi

Riva Komisyonu raporunu açıkladı. Arazinin değerlendirilmesi önerilerini 4 başlıkta toplayan komisyon, gelir paylaşımı veya kat karşılığı yolunun kulüp için en yararlı seçenek olacağı kanaatine varıldığını belirtti. Öneriler şöyle:
1- Arazinin olduğu gibi satılması.
2- Kulüp ya da kulübün kuracağı şirket tarafından konutlar ve başka tesislerle geliştirilerek pazarlanması.
3- Arazinin, gayrimenkul yatırım ortaklığına (GYO) ayni sermaye olarak konulması yoluyla değerlendirilmesi.
4- Arazinin yerli veya yabancı bir gayrimenkul geliştirme firması ile anlaşılmak suretiyle, gelir paylaşımı ya da kat karşılığı yoluyla değerlendirilerek kulübe gelir sağlanması. Raporda, Emlak GYO ile başlatılan ilişkinin geliştirilmeye açık tutulması önerisinde de bulunuldu.

Bugunku oylamaya katilamayacagim,umarim genel kurul yonetim kuruluna gerekli yetkiyi verir,ve Riva Projesi hayata gecer.